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11上市公司岁暮卖房:众公司遭卖房难 有的打折卖

日期:2018-12-09 03:20 作者:admin 点击数:

  除香梨股份外,前三季度折本1014万元的浙江世宝也在11月29日公布,将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋,本次交易实现后产生的税后净利润为886万元,将增补公司2018年度净利润。

  同样折价的还有上市公司ST新梅。该公司9月宣布,将位于上海新梅大厦的101、102、201、301、401、1301、1901、2001房产出售。那时ST新梅外示,“若本次拟出售房产通盘出售完善,初步展望将为本年度公司起码增补约4500万元的净利润。”

  记者 李云琦

  上海三毛的卖房也同样不太顺当。2018年6月,上海三毛宣布,批准公司以评估值为按照议定产权交易机构公开挂牌出售公司及属下控股子公司上海茂发物业管理有限公司位于重庆、深圳的5处住宅房产。

  今年7月11日,浙江震元也决议将旗下23套房产处置,对答修建总面积2950.86平方米,账面原值441.9万元,“上述房产处置后将添厚公司及子公司利润,为公司及子公司下一步发展挑供良益的资金声援。”

  今年8月,金智科技宣布,为进一步盘活公司存量资产、降矮异域管理维护成本,公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给金智集团,成交均价为6万元/平米。

  众公司未找到受让方,三变科技折价卖房

  今年以来卖房上市公司达33家 深圳惠程不息众年卖房

  金智科技称,按照公司财务部分初步测算,本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后,展望将使公司2018年上半年归属于上市公司股东的净利润增补约1973万元,约占公司2017年经审计归属于上市公司股东的净利润的12.85%。

  三变科技称,按照房产市场情况结相符公司资产的实际状况,公司董事会批准上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,议定其他公开手段进走出售,成交价不矮于评估价的90%。

义务编辑:王亚南

  11月30日,三变科技公告外示,10月29日-11月26日,其中4处房产均征集到唯一意向受让方,其余5处房产均未征集到受让方。据晓畅,三变科技异国卖出去的5套房产,其中有3套位于上海,一套位于北京宣武区、一套位于哈尔宾。

  12月5日,华伍股份发布公告外示,公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地行使权及地面修建物房产以相符计3146万元的价格转让。

  与华伍股份分别的是,有的上市公司或能议定卖房地产公司扭亏。12月3日,香梨股份外示,拟以非公开制定转让的手段将全资子公司巴州昌达房地产开发有限义务公司(简称“昌达房产”)100%股权转让至新疆家相符房地产开发有限义务公司,转让价格暂定6073.09万元。

  永太科技称,出售的房产属于公司的自建人才公寓,在出售中会优先考虑内部员工的购买意愿,“本次房产出售后,展望对公司的财务状况和经营收获将产生积极影响。”

  值得着重的是,上述房产均为二次公开挂牌。去年11月,*ST哈空就宣布,计划以上述一致价格公开挂牌转让上海做事处房产、哈尔滨新华广场房产。但至2017年11月15日,未征集到相符条件的受让方。

  随着近期房地产走情的下跌,卖房也不再浅易。今年前三季度折本4491万元的三变科技,因片面房产异国卖出,不得不选择折价卖房。

  处置失踪房产公司或有助于扭亏。香梨股份外示,公司在2018岁暮完善房产子公司股权工商变更登记手续后,该有关交易展望将增补公司2018年度投资利润约650万元到850万元。

  此外,*ST哈空(哈空调)于2018年3月就宣布,将上海做事处房产1处、哈尔滨新华广场房产1处卖出,转让底价别离为708.10万元、91.38万元

  数据表现,今年前三季度,华伍股份的业务总收入为6.32亿元,净利润为4930万元。华伍股份称,本次转让的标的资产为公司老厂区土地行使权和修建物,转让将有利于盘活公司闲置资产,“本次交易展望将产生利润约1516万元”。

  与深圳惠程的不息卖房分别,永太科技一年卖房的数目远超其他上市公司。

  新京报记者统计,四季度有11家上市公司发布了有关卖房新闻。今年以来,卖房的上市公司有33家,其中如深圳惠程照样卖房“行家”。在经济现象下滑的情况下,也有上市公司展现“卖房难”。

  莱茵体育在10月27日公告,计划出售的房产共有47套,账面原值1.95亿元,拟售价达到了2.8亿元。公司称,出售房产是为盘活公司现有资产,优化资产组织,挑高资产运营效果。

  三变科技10月23日公告称,拟将持有的片面房产议定产权交易机构公开挂牌出售,共涉及9套房产,总评估值为4524.78万元。按照三变科技发布的房产评估外,所出售的房产中有3套位于北京,4套位于上海。

  出售房产数目较高的,还有上市公司宇顺电子。宇顺电子6月公告,为盘活存量资产,促进主业务务发展,公司拟将位于深圳市南山区滨海大道深圳市柔件产业基地1栋A座1201、1202、1301、1302号的房产按市场价出售。

  在2016年、2017年不息卖房后,今年第一季度,深圳惠程别离出售天津市河东区创智大厦1-1711、四川省成都市锦江区东大街下东大街段216号喜年广场1栋23层4号两套房产,交易金额别离为137万元、137万元。

  中迪投资也在11月8日公告,将卖出一套位于北京的房产。该房产位于北京市向阳区东方东路,修建面积193.93平方米,中迪投资将该房产以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力询问服务有限公司。

  这套房产也许能让中迪投资扭亏。中迪投资今年1-9月的业务收入为1953.7万元,归属于上市公司股东的净利润为-632.59万元。

  今年8月永太科技公告,计划出售位于浙江省台州市临海市杜桥镇永太紫金港人才公寓,其中住宅258套、商业房产修建面积约3459.38平方米;地下车库面积约为6066.03平方米。

  上述房产的账面价值为403.03万元,评估价值为3291.07万元,添值额为2888.04万元,添值率为716.57%。

  延展

  数据表现,香梨股份今年1-9月的业务收入为4173万元,归属于上市公司股东的净利润为-14.79万元。

  挨近岁暮,不少上市公司也最先为“岁暮”的收获单发愁。新京报记者发现,第四季度有不少上市公司发布出售房产公告,其中不少上市公司靠卖房“扭亏”。

  原标题:11上市公司岁暮卖房:众公司遭遇卖房难,有的打折卖

  此外,10月以来,道明光学、银之杰、中原证券、天喻新闻、莱茵体育、建发股份、三变科技也纷纷公告,出售旗下的房产或土地。

  2017年,深圳惠程业务收入3.73亿元,同比上升29.30%,实现归属于上市公司股东的净利润(以下简称“净利润”)-1.08亿元,同比消极241.75%。今年前三季度,深圳惠程业务收入15.22亿元,净利润3.8亿元。

  宇顺电子2018年三季度通知表现,公司前三季度的业务收入为3.39亿元,归属于上市公司股东的净利润为-6738万元。

  三变科技称,出售房产是公司优化和盘活存量资产的必要,“若上述房产按评估值完善出售,扣除账面净值、各类税费等,展望对本年度净利润影响金额约为1646万元。”

  2009年,金智科技花403万元在北京买了4套位于北京市西城区莲花池东路甲5号院住宅房产,总面积为551.36平方米。

  记者发现,上市公司最喜欢卖出的照样一线城市的房产。

  今年5月,深圳惠程在回复监管层的年报问询函中外示,公司房产遍布全国各地,大片面处于闲置状态,幼片面用于出租,但原由购置年代较早,设施破旧,租赁收入并不理想,此外,公司还必要派专人按期前去房产所在地缴纳各栽税费和进走房屋维护,导致管理费用成本远高于出租所得。

  四季度超11家上市公司卖房,或借此扭亏

  在此情况下,深圳惠程2016年处置了12套闲置房产,2017年处置了4套闲置房产。

  数据表现,上述房产的拟售价别离为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元、4050.85万元。4套房产的总拟售价,添首来超过1.68亿元,“公司本次拟出售房产相符公司的实际经营情况,有利于公司永远不息发展,将为公司异日财务状况及经营收获带来正面影响。”

  截至9月7日,公司拟出售的房产除上述房产作撤牌处理外,尚余3处未出售,别离为:重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号;深圳海王大厦住宅楼13B;深圳海王大厦住宅楼13C。公司已别离议定重庆说相符产权交易所及深圳说相符产权交易所办理有关公开挂牌出售事宜。

  中迪投资称,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完善后展望产生约743万元旁边的税前利润,“议定本次出售闲置房产的交易事项,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置。”

  而在11月14日,ST新梅宣布,上述房产的转让过户手续已完善。但对公司的业绩影响,已经变为“本次交易展望将为本年度公司增补约3500万元的净利润”。

  新京报记者统计,今年1月以来发布卖房或卖地公告的公司有33家。

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